权威配资 新政助力市场回温 5月份北京二手房成交量增至1.34万套

权威配资 新政助力市场回温 5月份北京二手房成交量增至1.34万套

  随着“5.17”新政出台,北京二手房市场活跃度明显提升。刚刚过去的5月份,北京市住建委官网数据显示,全月北京二手住宅网签量为13383套,环比增长0.2%,同比增长3.1%。

  在业内人士看来,5月份北京二手房市场带看量、成交量都有所上升,议价空间则相应有所减小,预计新政对市场的带动作用还将持续。

  多区域市场活跃度提升,成交节奏加快

  “5月份我们门店线上咨询量较4月同期增长24%,带看量也有近似增幅,并且创造了今年以来月度带看量最高的纪录。成交方面的变化则更为明显,成交量较4月同期提升约70%,但成交价格稳定,与4月基本持平。”北京链家朝阳区和平里东街店负责人陈先明告诉记者,5月份区域内市场成交节奏明显加快,成交周期缩短,甚至有两组客户从看房到签约都只用了一周的时间。

  令陈先明印象深刻的一个案例是,有一对年轻夫妻想要在和平里附近购置一套总价在400万元内、楼龄新一些的两居室。经纪人第一次带他们看房是在晚上,看中了一套70平方米左右的两居,房屋条件、楼龄和小区环境都很合心意,第二天白天他们又来确定了这套房子的采光情况。当他们得知还有3组客户同时对该房源有意向时,夫妇俩便直接赶到了店里,当天就和业主洽谈签约了。

  类似的情况也出现在丰台宋家庄商圈。“新政后的首个周末客户咨询量和带看量都有明显增加;成交量也相比新政之前有所增加,诚心出售的报价略低的房源,已经被消化了。整体来看,5月份二手房市场呈现回暖趋势,业主卖房意向高,报价接近近期市场成交价格,客户量也相对有所增多。”21世纪不动产彩虹城店商圈经理张立强如是说。

  张立强进一步介绍,目前签约者主要来源于置换和改善客户群体,有的购房者已经持续观望了一到两年,一旦有中意的房源,很快会进入谈判阶段。业主对目前的二手房市场比较认可和接受,只要客户出价,一般就会面谈。

  而在朝外商圈,21世纪不动产佳汇中心店的店经理王永辉表示,随着新政的实施,5月份房地产市场迎来了一系列积极变化,咨询量和带看量均有所上升,购房人的成交节奏也明显加快,特别是下半月市场活跃度进一步增强,约谈数量显著增多。

  此外,北京一家大型房产经纪机构也表示,5月份,二手房咨询量比4月份有一定增加,个别商圈的月度带看量是近半年最高的一个月,尤其是“5.17”新政后,部分经纪人基本上每天都有带看的预约,咨询量、成交量也都有明显增多。

  5月二手房网签量环比微增,议价空间减小

  从整体市场成交来看,北京市住建委官网数据显示,2024年5月,北京二手住宅网签量为13383套,环比增长0.2%,同比增长3.1%。

  北京链家研究院分析师冷会指出,“4.30”政策和近期央行的一系列政策调整发布后,北京二手房市场反应总体较为积极。从北京链家数据看,5月以来带看量和签约量较前期都有比较明显的提升,且五环外区域增长幅度明显高于五环内区域。具体来看,北京链家带看量较上月同期增长约11%,二手住房签约量增长近32%,其中,五环外区域成交量增长近37%,明显高于五环内区域(29%)和全市平均水平。从成交占比上看,5月以来五环外成交占比为45.8%,较4月份提升2.4个百分点。

  值得一提的是,多位一线房产经纪人士均反映,5月份二手房市场议价空间有所减小。“尽管挂牌价格较4月份有所下降,但议价空间相应减小,显示出市场供需关系正在逐步调整。”王永辉如是说。

  此外,张立强也表示:“5月份门店挂牌量相较之前月份没有明显变化,数量比较稳定。有需要挂牌的房主在门店登记时,我们都会给出市场接近成交价格的合理建议,业主也会采纳,现在挂牌业主更倾向于成交,和客户双方都比较能接受现在的市场价格,议价空间不大。”

  上述大型房产经纪机构也表示,“5月成交以刚需客户为主,虽挂牌量无明显增加、且挂牌价无明显波动,但议价空间已缩小。”

  对于接下来的市场走势,张立强预计,6月份北京二手房市场会比较平稳,改善置换客户依然较多,成交节奏有望进一步加快。

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