股票中原内配 中原地产: 截至第二季香港落成新盘逾六成单位未售出 连续两年售出比例不足四成

新质生产力推动高质量发展

近年来，我国已出台多项政策支持智能网联汽车行业发展，车路云一体化亦成为战略之一。据工信部，未来我国将坚持车路协同发展战略，发挥新型举国体制优势，采取更加有力的措施推动智能网联汽车发展，高质量推进车路云一体化应用试点工作。截至2024年6月底工信部数据显示，全国共建设17个国家级智能网联汽车测试区、7个车联网先导区、16个“双智”试点城市，开放测试道路32000多公里，发放测试牌照超过7700张，测试里程超过1.2亿公里，各地智能化路侧单元(RSU)部署超过8700套，多地开展云控基础平台建设。根据中国产业信息网和灼识咨询的预测数据，预计到2025年智能驾驶市场空间有望达4000亿。民生证券崔琰分析指出，Robotaxi商业化大幕开启，智能驾驶奇点已至。海外特斯拉引领产业化进程，国内政策端、供给端、需求端迎来三重拐点向上。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，预计2024年香港落成的私人住宅，截止于今年第2季有逾六成单位尚未售出，连续两年售出比例不足四成。由2014年至2022年，每年第2季同年落成的一手售出比例皆逾五成，2018年第2季更曾经最高见近八成。但近两年售出比例持续下跌，由以往平均约六成，跌至2023年的38.9%，2024年更进一步跌至38.2%，创11年新低。

香港撤辣后发展商积极推盘，但倾向销售远期楼花，故现楼货尾或短期楼花积压问题未能舒缓。

截止于2024年第2季的统计，2024年落成私人住宅估计有25645个。其中未推售单位8501个，货尾单位7346个。合共待售单位15847个，待售单位占全年估计落成量高达61.8%，售出比例只有38.2%。楼市仍然受压，大幅降价促销的楼盘，销售才较理想，但由于上半年已吸纳大量购买力，6月起承接力开始减慢，估计到年底今年落成一手售出比例仍不足五成。

其2023年落成私人住宅，有13852个。其中未推售单位2738个，货尾单位3089个。合共待售单位5827个，待售单位占全年估计落成量的42.1%，售出比例57.9%。

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